দলিল কত প্রকার
সাফ কবলা দলিলের খরচ
জমি রেজিস্ট্রেশন ফি 2020
হেবা দলিল বাতিলের নিয়ম
জমির দলিল যাচাই
জমি রেজিস্ট্রেশন ফি ২০১৯
জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ২০২০
জমির সরকারি মূল্য তালিকা
বায়নাপত্র দলিল
দলিল কত প্রকার
দলিল লেখার ফরমেট
অছিয়তনামা দলিল কি
বয়নামা দলিল কি
নাদাবী দলিল
দানপত্র দলিল লেখার নিয়ম
দলিল লেখার ফরমেট
কোন দলিলে সরকারী কত ফি জানার প্রচলিত মাধ্যমগুলো উকিল,মহরি বা স্টাম ভেন্ডর। যে কোন হস্তান্তর যোগ্যা সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে গেলে বাংলাদেশের ১৯৮২ সালের “সম্পত্তি হস্তান্তর আইন” অনুসারে হস্তান্তরের দলিল করতে হয়। হাস্তান্তরকৃত সম্পত্তির সরকার স্বীকৃতি নাথিকে বালা হয় দলিল। সম্পত্তি হস্তান্তরের ধরণ বা লেনদেরনের ধরনের উপর দলিল লেখার নিয়ম বা দলিল ফি পরিবর্তন হয়। কি ধরণের ও পরিমানের সম্পত্তি হস্তান্তর করা হবে তার উপর নির্ভর করে দলিলের দাম/মূল্য কত হবে। লেনদেনের নথি বা দলিল করার পর বাংলাদেশের রেজিষ্ট্রেশন আইন/ নিবন্ধন আইন (১৯০৮) অনুসারের দলিল বা নথির রেজিষ্ট্রেশন হয়ে যাবে। এই রেজিষ্ট্রেশনের বা নিবন্ধনের মাধ্যমেই সরকার যে কোন ধরনেরর দলিল বা লেনদেনেরর বৈধতা এবং সুরক্ষা দিয়ে থাকে। গুরুত্বপূর্ন হচ্ছে দলিল করার পর যদি সেটা রেটিষ্ট্রি না করা হয়, সে ক্ষেত্রে দলিলটির কোন মূল্যই থাকবে না রাষ্ট্রের কাছে। রেজিষ্ট্রেশন বা নিবন্ধন ব্যাতিত কোন দলিল দ্বারা কেউ রাষ্ট্রের কাছ থেকে কোন প্রকার আইনি সহায়তা নিতে পারবে না, নিবন্ধনবিহীন দলিলের বিপরীতে। প্রতিনিয়ত বিভিন্ন প্রয়োজনে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে হয়, সম্পত্তি হস্তান্তরের সময় দলিল লেখায় যদি কোন রুপ ভুল হয়ে যায়, সে ক্ষেত্রে ভয়াবহ ক্ষতির মুখে পড়তে পারে যে কেউ। এতে মানুষের জীননের গতিপথ পরিবর্তন হয়ে যেতে পারে। একারনে সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কে সবারই জ্ঞন থাকা প্রয়োজন। দিলল লেখার এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় বিশেজ্ঞদের সাহায্যা নেওয়া উচিৎ। দলিল লেখার নিয়ম সবাই জানে না, এ কারণেই ভাল আইনজীবি অথবা অভিজ্ঞ দলিল লেখক দিয়ে দলিল লেখালে অনেকটাই নিশ্চিত থাকা যায়। সবথেকে ভাল যদি নিজে এসব সম্পর্কে ভাল মতো জেনে নেয়া।
চলুন কিছু প্রথমিক প্রশ্ন জেনে নেই।
সম্পত্তি কতো প্রকার জানাটা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ন একটি বিষয়।
- বস্তুনির্ভরতায় সম্পত্তি দুই প্রকার
ক) ইন্দ্রীয় গ্রাহ্য বা শারীরি
খ) ইন্দ্রীয়হীন বা অশরীরী
- হস্তান্তরের সম্ভাব্যবাতা অনুযায়ী সম্পত্তি দুই প্রকার
ক) স্থাবর সম্পত্তি
খ) অস্থাবর সম্পত্তি
- মালিকানা ভিত্তিতে সম্পত্তি দুই প্রকার
ক)সরকারী সম্পত্তি
খ) বেসরকারী সম্পত্তি
- বৃটিশ-ল অনুযায় সম্পত্তি দুই প্রকার
ক) Real Property
খ) Private Property
তাহলে লেনদেন কতো প্রকার? হ্যাঁ লেনদেন কতোপ্রকার সেটা জানাও খুব গুরুত্বপূর্ন্। লেনদেন প্রধানত পাঁচ ধরণের হয়ে থাকে।
ক) বিক্রয় (sale)
থ) বন্ধক/রেহেন (Mortgage)
গ) বিনিময় (Exchange)
ঘ) দান (Gift)
ঙ) ইজারা (Leage)
সম্পত্ত এবং লেনদেন সম্পর্কে প্রাথমীক জ্ঞান হয়েছে, কিন্তু দলিল রেজিষ্ট্রারি আইন অনুসরে নির্দিষ্ট্র পরিমান ফি প্রদান না করলে দলিল লেখা এবং রেজিষ্ট্রি সম্পূর্ন হয় না। এই ফি নেহায়েত কম নয়। এ কারণেই ফি নিয়ে অনেককেই অনেক সময় সমস্যায় পড়তে হয়। আগেথেকেই যদি এই ফি সম্পর্কে জেনে নেয়া যায় সে ক্ষেত্রে সমস্যায় পড়ার সম্ভাবনা অনেকাংশে কমে আসে। সবাইকে ফি দলিল লেখার নিযম এবং ফি সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা দিয়েছি “কোন দলিলে সরকারী কত ফি” এ্যাপে। এই এ্যাপে আরও যে সমস্ত দলিল সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করা হয়েছেঃ
1) সাব কাবলা দলিল
2) হেবার ঘোষণাপত্র দলিল
3) দানের ঘোষনাপত্র দলিল
4) ঘোষনাপত্র দলিল
5) বন্টন নামা দলিল
6) বায়না পত্র দলিল
7) বন্ধকী দলিল দলিল (বাংক বা আথিক)
8) বিশষ পাওয়ার অব এ্যাটর্নি দলিল
9) সাধারণ পাওয়ার অব এ্যাটর্নি দলিল
10) অপ্রত্যাহারযোগ্য্য পাওয়ার অব এ্যাটর্নি দলিল
11) দনপত্র দলিল
12) হেবাবিল এওয়াজ দলিল
13) এওয়াজ বা বিনিময় দলিল
14) চুক্তিপত্র
15) মুক্তিপ্রত বানাদাবীপত্র দলিল
16) আছিয়াতনামা দলিল
17) বাহলকারণ পত্র
18) ভ্রম সংশোধন দলিল
19) বহালকরণ
20) পুনঃসমর্পণ পত্র বা পনঃহস্তান্তর পত্র
21) ট্রাষ্টনামা দলিল
22) ওয়াকফনামা দলিল
23) পাওয়ার অব আ্যাটর্ণি দলিল রহিতকররণ পত্র
আমাদের এই এ্যাপটি মোবাইলে ইনিষ্টলকরে খুব সহেজেই জানতে পারবেন কোন দলিল লেখার নিয়ম কেমন। কোন দলিলের ফি কত। তাই এ্যাপপটি গুগোল প্লেষ্টোর থেকে ডাউনলোড করে সংগ্রহে রাখুন এবং বন্ধু-আত্বীয় স্বজনদের সাথে শেয়ার করুন। কমেন্টে আপনার মতামাত জানান। আমাদেরকে আরও ভাল এ্যাপ তৈরীতে উৎসাহ দিতে পাঁচ তারকায় চিহ্নিত করুন।
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.kadersapp.dolil_fees
